Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения.
Туристическая компания,
отдых на Черном море.
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты
Туристическое агенство
+38 096 574 4632
 
   
                   
odessa apartments
 

Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Опубликовано: 02.09.2018

видео Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Участки ИЖС у моря, рядом с Анапой - ТСН "Виноградный"

Общая площадь муниципального образования город Сочи составляет около 3 500 кв. км, протяженность вдоль моря составляет более 140 км. С точки зрения территориального деления город состоит из 4 административных районов: Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы. Лазаревский район является наибольшим по площади районом.



Краткое описание районов Сочи:

Центральный - самый высокий уровень цен, высокая концентрация объектов инфраструктуры, лучшая транспортная и пешеходная доступность, отсутствие ж/д путей на большей части побережья. Адлерский - в районе расположен аэропорт. Наиболее известным объектом является горнолыжный курорт «Красная поляна». Также популярны участки, расположенные в Имеретинской низменности, где планируется строительство нескольких Олимпийских объектов. Хостинский - знаменитый климатический и бальнеологический курорт Большого Сочи. Самый мягкий микроклимат и уникальная реликтовая природа. Здесь сосредоточены предприятия гостиничной сферы. Преимуществом является близость к центру города. Лазаревский - максимально удален от центра города и аэропорта, низкий уровень развития инфраструктуры, хорошая экология, наибольшая протяженность пляжной полосы.

Самыми востребованными в Сочи микрорайонами являются приближенные к морю, торговым и деловым центрам: Центральный, Заречный, Завокзальный, Светлана, Мамайка и Адлерский район.


Недвижимость Сочи. 1 км от моря. ЖК "Лас Сочис". От 45 т.р. м2.

Табл. 1 Ликвидность районов г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным специалистов ЗАО «Бизнес-Фактор» определяющими факторами на выбор земельного участка являются следующее:

месторасположение (удаленность от моря и центра города, качество транспортной доступности, близость от мест отдыха); наличие инженерных коммуникаций; развитость ближайшей инфраструктуры; наличие ограничений и обременений.

Табл. 2 Существенные факторы на рынке земельных участков г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным портала Росриэлт на май 2014 года, стоимость недвижимости с января 2014 года показывает неоднозначную динамику – в целом растет стоимость продажи домов, а так же квартир на первичном и вторичном рынках, при этом снижается стоимость аренды квартир и продажи земельных участков.

Табл. 3 Стоимость недвижимости в г. Сочи (по данным Росриэлт)

Наиболее дорогим районом Сочи по стоимости земельных участков является Центральный район, где средняя удельная стоимость стоки составляет 790 тыс. руб./сот. Адлерский район занимает второе место по стоимости земли – 712 тыс. руб./сот. При этом наблюдается значительный разброс цен по микрорайонам в рамках административных районов. Например, в черте Адлерского района средняя цена колеблется от 308 тыс. руб./сот. в микрорайоне Блиново, до 1 222 тыс. руб./сот. в микрорайоне Адлер-центр.

Рис. 1 Средняя удельная стоимость земельных участков в разрезе административных районов города, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Рис. 2 Средняя удельная стоимость земельных участков по микрорайонам Адлерского административного района, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

По назначению наиболее дорогими являются участи для коммерческого использования – их стоимость в среднем составляет 873 тыс. руб./сот. Средняя удельная стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 778 тыс. руб./сот.

Рис. 3 Средняя удельная стоимость земельных участков по назначению, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Средняя стоимость предложения земельных участков для ИЖС так же значительно отличается в зависимости от местоположения. Наиболее дорогие участки расположены в центральном районе, их цена достигает рекордных 9 млн. руб./сот., а средняя цена составляет около 2,5 млн. руб./сот. Стоимость удаленных участков, расположенных, например, между Сочи и Красной Поляной значительно ниже и составляет от 100 до 375 тыс. руб./сот. (средняя стоимость около 230 тыс. руб./сот.).

Разброс цен удаленных микрорайонов в основном объясняется значительными понижающими цену факторами отдельных предложений. Например, продажу доли в общедолевой собственности, продажу двух участков единым лотом (один из которых ИЖС а другой – ЛПХ), а так же расположение по правую сторону от трассы Адлер-Красная Поляна (для того, чтобы доехать в Красную поляну необходимо практически вернуться в Адлер к ближайшему месту разворота).

Выводы: прошедшая в Сочи Олимпиада положительно сказалась на рынке недвижимости, подстегнув его развитие значительным увеличением спроса, ростом цен и реализацией ряда современных качественных объектов. При этом перспективы рынка в целом оптимистичны, но сложившиеся в краткосрочном периоде негативные тенденции (снижение стоимости земли) будут в значительной мере зависеть от макроэкономической ситуации в России.

Lutsk.one
Почему современному человеку следует хорошо ориентироваться в новостях и знать какие события происходят вокруг него? Это не просто дань моде или удовлетворение потребностей в развлечении. Суть данного

Химчистка мягкой мебели в Киеве
Мягкая мебель – обязательная часть обстановки любой квартиры. Как правило, диван и уютные кресла становятся тем местом, где собирается вся семья после вкусного ужина, чтобы посмотреть телевизор.

Cherkasy.one
Каждый день человеку необходимо принимать решение. Некоторые даются легко:  выбрать белую или голубую рубашку, юбку или брюки. Простые решения выбираются на « автомате» в зависимости от настроения,

Сайты Ровного
Самая частая ошибка, из-за которой получаются проблемы с поиском профессии по душе – это неправильный выбор образования. Многие молодые люди отправляются в то или иное учебное заведение только потому,

Dnipro.one
Исходя из этих критериев, можно легко преподнести себя в том или ином деле. Хороший доход может быть на любой работе. Но хороших друзей на рабочем месте выбрать сложно. В такой ситуации больше побеждает

Сайты Хмельницкого
В интернете  существуют миллионы различных сайтов и блогов, но только немногие из них становятся интересны кому-то еще, кроме их создателей. Несмотря на выдумки рекламщиков, раскрутчиков и продвигателей,

Kharkovone.com
Ни для кого не секрет, что сайт должен привлекать пользователей глобальной сети. Чем больше времени посетители потратят на изучение того или иного виртуального проекта, тем выше вероятность повторных

Сайты Киева
Когда как не накануне Нового года хочется изменить свою жизнь к лучшему? Ведь так хочется наконец-то похудеть, начать хорошо зарабатывать, больше проводить времени с родными, заниматься тем, к чему лежит

Ровно
Поэтапность сглаживания неровностей стены при помощи штукатурки. Провести очистку поверхности стенки. Для этого удаляются остатки предыдущих покрытий, будь то краска, обои или старые газеты. При некачественной

Leopolis.one
Каждый день человеку необходимо принимать решение. Некоторые даются легко:  выбрать белую или голубую рубашку, юбку или брюки. Простые решения выбираются на « автомате» в зависимости от настроения,

 
     
     
Foreign Embassies to Ukraine Embassies of Ukraine Calling codes for Ukraine Ukraine Local Time
International Exhibitions in Ukraine Culture and traditions of Ukraine Constitution of Ukraine Links exchange

 

Dompavlov Co. 2017
rss