Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения.
Туристическая компания,
отдых на Черном море.
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты
Туристическое агенство
+38 096 574 4632
 
   
                   
odessa apartments
 

Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Опубликовано: 02.09.2018

видео Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Участки ИЖС у моря, рядом с Анапой - ТСН "Виноградный"

Общая площадь муниципального образования город Сочи составляет около 3 500 кв. км, протяженность вдоль моря составляет более 140 км. С точки зрения территориального деления город состоит из 4 административных районов: Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы. Лазаревский район является наибольшим по площади районом.



Краткое описание районов Сочи:

Центральный - самый высокий уровень цен, высокая концентрация объектов инфраструктуры, лучшая транспортная и пешеходная доступность, отсутствие ж/д путей на большей части побережья. Адлерский - в районе расположен аэропорт. Наиболее известным объектом является горнолыжный курорт «Красная поляна». Также популярны участки, расположенные в Имеретинской низменности, где планируется строительство нескольких Олимпийских объектов. Хостинский - знаменитый климатический и бальнеологический курорт Большого Сочи. Самый мягкий микроклимат и уникальная реликтовая природа. Здесь сосредоточены предприятия гостиничной сферы. Преимуществом является близость к центру города. Лазаревский - максимально удален от центра города и аэропорта, низкий уровень развития инфраструктуры, хорошая экология, наибольшая протяженность пляжной полосы.

Самыми востребованными в Сочи микрорайонами являются приближенные к морю, торговым и деловым центрам: Центральный, Заречный, Завокзальный, Светлана, Мамайка и Адлерский район.


Недвижимость Сочи. 1 км от моря. ЖК "Лас Сочис". От 45 т.р. м2.

Табл. 1 Ликвидность районов г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным специалистов ЗАО «Бизнес-Фактор» определяющими факторами на выбор земельного участка являются следующее:

месторасположение (удаленность от моря и центра города, качество транспортной доступности, близость от мест отдыха); наличие инженерных коммуникаций; развитость ближайшей инфраструктуры; наличие ограничений и обременений.

Табл. 2 Существенные факторы на рынке земельных участков г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным портала Росриэлт на май 2014 года, стоимость недвижимости с января 2014 года показывает неоднозначную динамику – в целом растет стоимость продажи домов, а так же квартир на первичном и вторичном рынках, при этом снижается стоимость аренды квартир и продажи земельных участков.

Табл. 3 Стоимость недвижимости в г. Сочи (по данным Росриэлт)

Наиболее дорогим районом Сочи по стоимости земельных участков является Центральный район, где средняя удельная стоимость стоки составляет 790 тыс. руб./сот. Адлерский район занимает второе место по стоимости земли – 712 тыс. руб./сот. При этом наблюдается значительный разброс цен по микрорайонам в рамках административных районов. Например, в черте Адлерского района средняя цена колеблется от 308 тыс. руб./сот. в микрорайоне Блиново, до 1 222 тыс. руб./сот. в микрорайоне Адлер-центр.

Рис. 1 Средняя удельная стоимость земельных участков в разрезе административных районов города, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Рис. 2 Средняя удельная стоимость земельных участков по микрорайонам Адлерского административного района, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

По назначению наиболее дорогими являются участи для коммерческого использования – их стоимость в среднем составляет 873 тыс. руб./сот. Средняя удельная стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 778 тыс. руб./сот.

Рис. 3 Средняя удельная стоимость земельных участков по назначению, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Средняя стоимость предложения земельных участков для ИЖС так же значительно отличается в зависимости от местоположения. Наиболее дорогие участки расположены в центральном районе, их цена достигает рекордных 9 млн. руб./сот., а средняя цена составляет около 2,5 млн. руб./сот. Стоимость удаленных участков, расположенных, например, между Сочи и Красной Поляной значительно ниже и составляет от 100 до 375 тыс. руб./сот. (средняя стоимость около 230 тыс. руб./сот.).

Разброс цен удаленных микрорайонов в основном объясняется значительными понижающими цену факторами отдельных предложений. Например, продажу доли в общедолевой собственности, продажу двух участков единым лотом (один из которых ИЖС а другой – ЛПХ), а так же расположение по правую сторону от трассы Адлер-Красная Поляна (для того, чтобы доехать в Красную поляну необходимо практически вернуться в Адлер к ближайшему месту разворота).

Выводы: прошедшая в Сочи Олимпиада положительно сказалась на рынке недвижимости, подстегнув его развитие значительным увеличением спроса, ростом цен и реализацией ряда современных качественных объектов. При этом перспективы рынка в целом оптимистичны, но сложившиеся в краткосрочном периоде негативные тенденции (снижение стоимости земли) будут в значительной мере зависеть от макроэкономической ситуации в России.

Ледобур
Вы хотите лазить по заснеженным горам и ледникам или заниматься зимней рыбалкой на льду водоемов. Тогда вам обязательно нужно купить ледобур цена на который колеблется в зависимости от ряда качеств и

Тур в грецию
- Как вы оцениваете итоги летнего сезона? Сколько туристов из России побывало на греческих курортах? - Можно сказать, что итоги очень хорошие, если принять во внимание колебания курса рубля в летний

В грецию туры
Оценить красоту пейзажа, прочесть любимую книгу, посмотреть фильм… В этих и других аспектах нашей жизни мы не можем обойтись без зрения. Глаза помогают нам вести привычную жизнедеятельность, день за днем

Туры в гоа горящие
Гоа — самый маленький штат Индии, он вытянулся вдоль Индийского океана всего на 100 км. Расположен относительно недалеко от экватора, поэтому продолжительность дня большая, и солнце светит в среднем 10

Вышивка бисером оптом
На нашем сайте вы можете посмотреть обучающий урок «Как правильно вышивать бисером» , с помощью которого вы узнаете информацию о том, как правильно организовать свое рабочее место и приступить к процессу

Soundguard
Многие из нас безмерно страдают от посторонних уличных звуков. Нам зачастую докучают шумные соседи или мы сами любим пошуметь, но не хотите чтобы это слышали окружающие. Поможет в этой ситуации soundguard.

Туры в все включено
Многие наши сограждане предпочитают отдыхать в разных экзотических местах планеты. Некоторые предпочитают европейские курорты или экзотические страны. Те, кто побогаче и ищет оригинального отдыха, отправляются

Санаторий криница минская область
Прекрасно развитый транспорт и современная туристическая инфраструктура позволяют с удовольствием путешествовать, отдыхать и оздоравливаться в разных местах планеты. Прекрасным местом для отдыха является

Курорт
«Ну все, хватит, пора подумать о себе, например, о своем здоровье…» – аналогичная мысль наверняка посещала, и наверное не однажды, каждого из нас. И действительно, мы живем, чтобы работать, или работаем,

Чурчхела производство
Среди широкого многообразия изысков различных кухонь мира есть блюда и изделия, которые завоевали популярность благодаря своим удивительным качествам практически повсеместно. Чурчхела производство которой

 
     
     
Foreign Embassies to Ukraine Embassies of Ukraine Calling codes for Ukraine Ukraine Local Time
International Exhibitions in Ukraine Culture and traditions of Ukraine Constitution of Ukraine Links exchange

 

Dompavlov Co. 2017
rss