![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения. Туристическая компания, отдых на Черном море. |
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты Туристическое агенство +38 096 574 4632 |
||||||||||||||||||||
![]() |
![]() |
||||||||||||||||||||
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города СочиОпубликовано: 02.09.2018 ![]() Общая площадь муниципального образования город Сочи составляет около 3 500 кв. км, протяженность вдоль моря составляет более 140 км. С точки зрения территориального деления город состоит из 4 административных районов: Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы. Лазаревский район является наибольшим по площади районом. Краткое описание районов Сочи: Центральный - самый высокий уровень цен, высокая концентрация объектов инфраструктуры, лучшая транспортная и пешеходная доступность, отсутствие ж/д путей на большей части побережья. Адлерский - в районе расположен аэропорт. Наиболее известным объектом является горнолыжный курорт «Красная поляна». Также популярны участки, расположенные в Имеретинской низменности, где планируется строительство нескольких Олимпийских объектов. Хостинский - знаменитый климатический и бальнеологический курорт Большого Сочи. Самый мягкий микроклимат и уникальная реликтовая природа. Здесь сосредоточены предприятия гостиничной сферы. Преимуществом является близость к центру города. Лазаревский - максимально удален от центра города и аэропорта, низкий уровень развития инфраструктуры, хорошая экология, наибольшая протяженность пляжной полосы.Самыми востребованными в Сочи микрорайонами являются приближенные к морю, торговым и деловым центрам: Центральный, Заречный, Завокзальный, Светлана, Мамайка и Адлерский район. Недвижимость Сочи. 1 км от моря. ЖК "Лас Сочис". От 45 т.р. м2. Табл. 1 Ликвидность районов г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор») По данным специалистов ЗАО «Бизнес-Фактор» определяющими факторами на выбор земельного участка являются следующее: месторасположение (удаленность от моря и центра города, качество транспортной доступности, близость от мест отдыха); наличие инженерных коммуникаций; развитость ближайшей инфраструктуры; наличие ограничений и обременений.Табл. 2 Существенные факторы на рынке земельных участков г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор») По данным портала Росриэлт на май 2014 года, стоимость недвижимости с января 2014 года показывает неоднозначную динамику – в целом растет стоимость продажи домов, а так же квартир на первичном и вторичном рынках, при этом снижается стоимость аренды квартир и продажи земельных участков. Табл. 3 Стоимость недвижимости в г. Сочи (по данным Росриэлт) Наиболее дорогим районом Сочи по стоимости земельных участков является Центральный район, где средняя удельная стоимость стоки составляет 790 тыс. руб./сот. Адлерский район занимает второе место по стоимости земли – 712 тыс. руб./сот. При этом наблюдается значительный разброс цен по микрорайонам в рамках административных районов. Например, в черте Адлерского района средняя цена колеблется от 308 тыс. руб./сот. в микрорайоне Блиново, до 1 222 тыс. руб./сот. в микрорайоне Адлер-центр. Рис. 1 Средняя удельная стоимость земельных участков в разрезе административных районов города, руб./сот., (по данным www.vestum.ru) Рис. 2 Средняя удельная стоимость земельных участков по микрорайонам Адлерского административного района, руб./сот., (по данным www.vestum.ru) По назначению наиболее дорогими являются участи для коммерческого использования – их стоимость в среднем составляет 873 тыс. руб./сот. Средняя удельная стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 778 тыс. руб./сот. Рис. 3 Средняя удельная стоимость земельных участков по назначению, руб./сот., (по данным www.vestum.ru) Средняя стоимость предложения земельных участков для ИЖС так же значительно отличается в зависимости от местоположения. Наиболее дорогие участки расположены в центральном районе, их цена достигает рекордных 9 млн. руб./сот., а средняя цена составляет около 2,5 млн. руб./сот. Стоимость удаленных участков, расположенных, например, между Сочи и Красной Поляной значительно ниже и составляет от 100 до 375 тыс. руб./сот. (средняя стоимость около 230 тыс. руб./сот.). Разброс цен удаленных микрорайонов в основном объясняется значительными понижающими цену факторами отдельных предложений. Например, продажу доли в общедолевой собственности, продажу двух участков единым лотом (один из которых ИЖС а другой – ЛПХ), а так же расположение по правую сторону от трассы Адлер-Красная Поляна (для того, чтобы доехать в Красную поляну необходимо практически вернуться в Адлер к ближайшему месту разворота). Выводы: прошедшая в Сочи Олимпиада положительно сказалась на рынке недвижимости, подстегнув его развитие значительным увеличением спроса, ростом цен и реализацией ряда современных качественных объектов. При этом перспективы рынка в целом оптимистичны, но сложившиеся в краткосрочном периоде негативные тенденции (снижение стоимости земли) будут в значительной мере зависеть от макроэкономической ситуации в России. ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
|||||||||||||||||||||
Dompavlov Co. 2017
|