Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения.
Туристическая компания,
отдых на Черном море.
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты
Туристическое агенство
+38 096 574 4632
 
   
                   
odessa apartments
 

Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Опубликовано: 02.09.2018

видео Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Участки ИЖС у моря, рядом с Анапой - ТСН "Виноградный"

Общая площадь муниципального образования город Сочи составляет около 3 500 кв. км, протяженность вдоль моря составляет более 140 км. С точки зрения территориального деления город состоит из 4 административных районов: Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы. Лазаревский район является наибольшим по площади районом.



Краткое описание районов Сочи:

Центральный - самый высокий уровень цен, высокая концентрация объектов инфраструктуры, лучшая транспортная и пешеходная доступность, отсутствие ж/д путей на большей части побережья. Адлерский - в районе расположен аэропорт. Наиболее известным объектом является горнолыжный курорт «Красная поляна». Также популярны участки, расположенные в Имеретинской низменности, где планируется строительство нескольких Олимпийских объектов. Хостинский - знаменитый климатический и бальнеологический курорт Большого Сочи. Самый мягкий микроклимат и уникальная реликтовая природа. Здесь сосредоточены предприятия гостиничной сферы. Преимуществом является близость к центру города. Лазаревский - максимально удален от центра города и аэропорта, низкий уровень развития инфраструктуры, хорошая экология, наибольшая протяженность пляжной полосы.

Самыми востребованными в Сочи микрорайонами являются приближенные к морю, торговым и деловым центрам: Центральный, Заречный, Завокзальный, Светлана, Мамайка и Адлерский район.


Недвижимость Сочи. 1 км от моря. ЖК "Лас Сочис". От 45 т.р. м2.

Табл. 1 Ликвидность районов г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным специалистов ЗАО «Бизнес-Фактор» определяющими факторами на выбор земельного участка являются следующее:

месторасположение (удаленность от моря и центра города, качество транспортной доступности, близость от мест отдыха); наличие инженерных коммуникаций; развитость ближайшей инфраструктуры; наличие ограничений и обременений.

Табл. 2 Существенные факторы на рынке земельных участков г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным портала Росриэлт на май 2014 года, стоимость недвижимости с января 2014 года показывает неоднозначную динамику – в целом растет стоимость продажи домов, а так же квартир на первичном и вторичном рынках, при этом снижается стоимость аренды квартир и продажи земельных участков.

Табл. 3 Стоимость недвижимости в г. Сочи (по данным Росриэлт)

Наиболее дорогим районом Сочи по стоимости земельных участков является Центральный район, где средняя удельная стоимость стоки составляет 790 тыс. руб./сот. Адлерский район занимает второе место по стоимости земли – 712 тыс. руб./сот. При этом наблюдается значительный разброс цен по микрорайонам в рамках административных районов. Например, в черте Адлерского района средняя цена колеблется от 308 тыс. руб./сот. в микрорайоне Блиново, до 1 222 тыс. руб./сот. в микрорайоне Адлер-центр.

Рис. 1 Средняя удельная стоимость земельных участков в разрезе административных районов города, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Рис. 2 Средняя удельная стоимость земельных участков по микрорайонам Адлерского административного района, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

По назначению наиболее дорогими являются участи для коммерческого использования – их стоимость в среднем составляет 873 тыс. руб./сот. Средняя удельная стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 778 тыс. руб./сот.

Рис. 3 Средняя удельная стоимость земельных участков по назначению, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Средняя стоимость предложения земельных участков для ИЖС так же значительно отличается в зависимости от местоположения. Наиболее дорогие участки расположены в центральном районе, их цена достигает рекордных 9 млн. руб./сот., а средняя цена составляет около 2,5 млн. руб./сот. Стоимость удаленных участков, расположенных, например, между Сочи и Красной Поляной значительно ниже и составляет от 100 до 375 тыс. руб./сот. (средняя стоимость около 230 тыс. руб./сот.).

Разброс цен удаленных микрорайонов в основном объясняется значительными понижающими цену факторами отдельных предложений. Например, продажу доли в общедолевой собственности, продажу двух участков единым лотом (один из которых ИЖС а другой – ЛПХ), а так же расположение по правую сторону от трассы Адлер-Красная Поляна (для того, чтобы доехать в Красную поляну необходимо практически вернуться в Адлер к ближайшему месту разворота).

Выводы: прошедшая в Сочи Олимпиада положительно сказалась на рынке недвижимости, подстегнув его развитие значительным увеличением спроса, ростом цен и реализацией ряда современных качественных объектов. При этом перспективы рынка в целом оптимистичны, но сложившиеся в краткосрочном периоде негативные тенденции (снижение стоимости земли) будут в значительной мере зависеть от макроэкономической ситуации в России.

Мохер пряжа
Мохер — излюбленная пряжа многих модниц и поистине непокоренная вершина большинства почитательниц вязания, ведь работа с этой пряжей достаточно сложна и требует повышенного внимания. Пуловеры, кардиганы,

Работа для женщин
Это глава из книги « Исцеление одиночества» . В статье «Должна ли работать женщина» мы рассматривали, к чему приводит изматывание прекрасного пола на нелюбимой работе (а у большинства работа

Работа для девушек
Большая часть молодых девушек, в тот или иной период своей жизни хотели стать популярной моделью или киноактрисой. Однако у среднестатистической семьи с таким же средним достатком выучить свою дочь в

Работа для девушек московская область
Самая частая ошибка, из-за которой получаются проблемы с поиском профессии по душе – это неправильный выбор образования. Многие молодые люди отправляются в то или иное учебное заведение только потому,

Работа для девушек в Нижнем Новгороде
Если Вы молодая и красивая девушка и ищите работу на нашем сайте, то мы рады предложить постоянную высокооплачиваемую работу. Вакансии для девушек в Нижнем Новгороде без возрастных ограничений и требований

Работа для девушек
Идеальная работа для девушки – та, которая приносит удовольствие и не требует жертвовать красотой, молодостью и свежестью. Каждая представительница прекрасного пола считает по-разному, какая же работа

Работа девушкам досуг
Большая часть молодых девушек, в тот или иной период своей жизни хотели стать популярной моделью или киноактрисой. Однако у среднестатистической семьи с таким же средним достатком выучить свою дочь в

Художественная ковка
В последнее время достаточно популярным хобби, хоть и доступным не каждому, становится художественная ковка своими руками. Если у человека имеется собственный участок с домом, ему хочется максимально

Окна
Раньше мы совершенно не задумывались, насколько важно правильно выбрать, на какую лучше сторону купить окна в москве в квартире или доме должны быть расположены, так как особой возможности «перебирать

Сколько стоит шенгенская виза
Что необходимо сделать для того, чтобы получить шенген в Европу: Необходимо выбрать ту страну, в которой турист будет входить в шенгенскую зону или страну, в которой он будет больше всего времени находится

 
     
     
Foreign Embassies to Ukraine Embassies of Ukraine Calling codes for Ukraine Ukraine Local Time
International Exhibitions in Ukraine Culture and traditions of Ukraine Constitution of Ukraine Links exchange

 

Dompavlov Co. 2017
rss