Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения.
Туристическая компания,
отдых на Черном море.
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты
Туристическое агенство
+38 096 574 4632
 
   
                   
odessa apartments
 

Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Опубликовано: 02.09.2018

видео Обзор рынка земельных участков для индивидуального жилищного строительства города Сочи

Участки ИЖС у моря, рядом с Анапой - ТСН "Виноградный"

Общая площадь муниципального образования город Сочи составляет около 3 500 кв. км, протяженность вдоль моря составляет более 140 км. С точки зрения территориального деления город состоит из 4 административных районов: Центральный, Адлерский, Лазаревский и Хостинский районы. Лазаревский район является наибольшим по площади районом.



Краткое описание районов Сочи:

Центральный - самый высокий уровень цен, высокая концентрация объектов инфраструктуры, лучшая транспортная и пешеходная доступность, отсутствие ж/д путей на большей части побережья. Адлерский - в районе расположен аэропорт. Наиболее известным объектом является горнолыжный курорт «Красная поляна». Также популярны участки, расположенные в Имеретинской низменности, где планируется строительство нескольких Олимпийских объектов. Хостинский - знаменитый климатический и бальнеологический курорт Большого Сочи. Самый мягкий микроклимат и уникальная реликтовая природа. Здесь сосредоточены предприятия гостиничной сферы. Преимуществом является близость к центру города. Лазаревский - максимально удален от центра города и аэропорта, низкий уровень развития инфраструктуры, хорошая экология, наибольшая протяженность пляжной полосы.

Самыми востребованными в Сочи микрорайонами являются приближенные к морю, торговым и деловым центрам: Центральный, Заречный, Завокзальный, Светлана, Мамайка и Адлерский район.


Недвижимость Сочи. 1 км от моря. ЖК "Лас Сочис". От 45 т.р. м2.

Табл. 1 Ликвидность районов г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным специалистов ЗАО «Бизнес-Фактор» определяющими факторами на выбор земельного участка являются следующее:

месторасположение (удаленность от моря и центра города, качество транспортной доступности, близость от мест отдыха); наличие инженерных коммуникаций; развитость ближайшей инфраструктуры; наличие ограничений и обременений.

Табл. 2 Существенные факторы на рынке земельных участков г. Сочи (по данным ЗАО «Бизнес-Фактор»)

По данным портала Росриэлт на май 2014 года, стоимость недвижимости с января 2014 года показывает неоднозначную динамику – в целом растет стоимость продажи домов, а так же квартир на первичном и вторичном рынках, при этом снижается стоимость аренды квартир и продажи земельных участков.

Табл. 3 Стоимость недвижимости в г. Сочи (по данным Росриэлт)

Наиболее дорогим районом Сочи по стоимости земельных участков является Центральный район, где средняя удельная стоимость стоки составляет 790 тыс. руб./сот. Адлерский район занимает второе место по стоимости земли – 712 тыс. руб./сот. При этом наблюдается значительный разброс цен по микрорайонам в рамках административных районов. Например, в черте Адлерского района средняя цена колеблется от 308 тыс. руб./сот. в микрорайоне Блиново, до 1 222 тыс. руб./сот. в микрорайоне Адлер-центр.

Рис. 1 Средняя удельная стоимость земельных участков в разрезе административных районов города, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Рис. 2 Средняя удельная стоимость земельных участков по микрорайонам Адлерского административного района, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

По назначению наиболее дорогими являются участи для коммерческого использования – их стоимость в среднем составляет 873 тыс. руб./сот. Средняя удельная стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 778 тыс. руб./сот.

Рис. 3 Средняя удельная стоимость земельных участков по назначению, руб./сот., (по данным www.vestum.ru)

Средняя стоимость предложения земельных участков для ИЖС так же значительно отличается в зависимости от местоположения. Наиболее дорогие участки расположены в центральном районе, их цена достигает рекордных 9 млн. руб./сот., а средняя цена составляет около 2,5 млн. руб./сот. Стоимость удаленных участков, расположенных, например, между Сочи и Красной Поляной значительно ниже и составляет от 100 до 375 тыс. руб./сот. (средняя стоимость около 230 тыс. руб./сот.).

Разброс цен удаленных микрорайонов в основном объясняется значительными понижающими цену факторами отдельных предложений. Например, продажу доли в общедолевой собственности, продажу двух участков единым лотом (один из которых ИЖС а другой – ЛПХ), а так же расположение по правую сторону от трассы Адлер-Красная Поляна (для того, чтобы доехать в Красную поляну необходимо практически вернуться в Адлер к ближайшему месту разворота).

Выводы: прошедшая в Сочи Олимпиада положительно сказалась на рынке недвижимости, подстегнув его развитие значительным увеличением спроса, ростом цен и реализацией ряда современных качественных объектов. При этом перспективы рынка в целом оптимистичны, но сложившиеся в краткосрочном периоде негативные тенденции (снижение стоимости земли) будут в значительной мере зависеть от макроэкономической ситуации в России.

Управление качеством обслуживания клиентов
Постоянные клиенты играют огромную роль в развитии любого бизнеса. Компании, которым удается удерживать много заказчиков, всегда успешны. Их превосходство над конкурентами неоспоримо. Так как же случайные

Джинсовые фартуки для официантов
Креативные НогтиДля самых успешных девушек! Креативные ногти Дизайн ногтей Рисуем сами — уровень « новичок» Рисуем сами — уровень « бывалый» Профессиональный

Офисная мебель металлическая
Офисное кресло на сегодняшний день является высокотехнологичным изделием с большим количеством разнообразных регулировок. Функциональность, практичность, износостойкость, комфорт, эргономичность и эстетичность

Текстиль для гостиниц и ресторанов
На фоне многообразия гостиниц, главной задачей каждого отельера становится поиск своего стиля, создание особой неповторимой атмосферы. Одним из элементов, которые формируют образ, лицо гостиницы, является

Такси аэропорт курумоч
КУРУМОЧ, 17 ноября, РИА ФедералПресс. Международный аэропорт Куумоч выбирает официального перевозчика, сообщает пресс-служба аэропорта. Участником тендера может стать компания или частный предприниматель

Гостиничные чеки
Большинство людей, которые часто посещают разные города нуждаются в приобретении гостиничных чеков. Данные документы необходимы для того, чтобы человек мог подтвердить свое пребывание в конкретной гостинице

Виза в сша
виза в сша – это особая организация, которая оказывает гражданам всестороннюю помощь, связанную с оформлением виз. Многие люди при подготовке к выезду за границу сталкиваются с многочисленными трудностями.

Виза в финляндию
Хотя до 1 апреля еще далеко, ряд российских изданий внезапно предался фантазиям на тему отмены виз в Финляндию. Общие слова политиков о том, как хорошо было бы снять визовые барьеры, подаются в прессе

Виза в индию
Древняя и удивительная страна Индия уже давно стала « Меккой» для иностранных туристов. И поток путешественников в этом направлении не оскудевает. В 2012-м страну посетили с целью отдыха шесть

Керамічна плитка
Идеальное решение проблемы недостатка места в небольших комнатах – керамическая плитка, которая визуально расширяет пространство. Ведь теснота в небольших ванных приносит не только физическое неудобство,

 
     
     
Foreign Embassies to Ukraine Embassies of Ukraine Calling codes for Ukraine Ukraine Local Time
International Exhibitions in Ukraine Culture and traditions of Ukraine Constitution of Ukraine Links exchange

 

Dompavlov Co. 2017
rss