Путешествия по Украине. Жилье,
Отели, туры. Лучшие предложения.
Туристическая компания,
отдых на Черном море.
Гостиницы в Украине, самолеты, автобузы
Железнодорожные билеты
Туристическое агенство
+38 096 574 4632
 
   
                   
odessa apartments
 

Сколько стоит адаптация проекта?

Что нужно для адаптации проекта к ...? Покупка готового проекта является лишь отправной точкой для проекта строительства здания (в нашем случае дом для одной семьи), который будет приложен к заявке на разрешение на строительство. Для этого «преобразования» необходима адаптация, которая, образно говоря, напоминает размещение одного из сотен саженцев из лесного питомника при оформлении индивидуального сада.

От чего зависит стоимость адаптации готовых проектов, объясняют архитекторы из дизайн-студии Archeton

Окончательная адаптация дизайна охватывает один или два диапазона.

Первый из диапазонов адаптации, обязательный, означает адаптацию разработчиком решений, принятых разработчиками проекта, готовых к природным условиям, преобладающим на конкретном участке (к местности, свойствам грунта, климатическим условиям и т. Д.).

На практике это включает в себя реализацию плана развития участка и проверку расчетов и решений в отраслевых исследованиях (строительство, монтаж) готового проекта.

Иногда этот необходимый диапазон адаптации должен быть расширен. Это происходит в ситуации, когда выбранный проект не соответствует требованиям, установленным в решении об условиях разработки или в выдержке из локального плана. Обычно это угол наклона крыши, допустимая высота здания, ширина фасада и т. Д.

В дополнение к этой абсолютно необходимой области адаптации существует еще одна область изменений, обусловленная тем фактом, что выбранный проект готового дома часто является лишь наиболее приблизительным ответом на индивидуальные ожидания инвестора. Изменения, адаптирующие проект строго под эти ожидания, могут касаться различных вопросов, например, функциональной планировки, пластикового выражения фасада, метода отопления квартиры, применяемых технологий и строительных материалов .

Сколько это стоит?

В то время как работа дизайнера адаптации, связанная с основной областью адаптации, довольно специфична и, в определенной степени, рутина, изменения, которые адаптируют дизайн к условиям здания, и особенно изменениям из второго диапазона, упомянутого выше, могут оцениваться очень по-разному. Это зависит от степени их сложности и трудоемкости.

  • просто, а значит и недорого, есть изменения ...

функциональная планировка, такая как: перестановка или отставка перегородок, перемещение или ликвидация проемов в стенах, особенно перегородок, проектирование крыши над входом.

  • мы будем платить больше в ситуации ...

когда изменения в функции, форме и / или размере комнат или всего здания начинают мешать его строительству. Если в результате начальное расстояние между несущими стенами, опорами, способом опоры или усиления потолков, лестниц или опор крыши (при поднятии коленной стены!), А затем и процесс установки, адаптация становится более трудной и более дорогой.

Экстремальным примером здесь является адаптация неиспользуемого чердака для жилых целей (особенно если потолок над первым этажом представлял собой только легкую конструкцию, подвешенную к стропильным конструкциям крыши), подвал здания и особенно изменение технологии, например, от кладки до скелета. Иногда, не будучи уверенными в пластическом эффекте некоторых изменений, мы вынуждены, прежде чем принять окончательное решение, дать указание архитектору адаптации сделать первоначальные эскизы фасада - это снова дополнительные расходы.

Пример одноэтажного дома с мансардой:
АН Зоя Люкс Архетон

Пример одноэтажного дома с мансардой:    АН Зоя Люкс   Архетон

(А.Н. Зоя Люкс)

Еще одна группа адаптаций ...

... очень распространенные изменения в дизайне наружных стен и стеновых материалов (однослойная стена на двухслойной или наоборот, керамический блок вместо газобетонного блока и т. д.).

Это изменение часто вносится уже во время строительства, но обратите внимание: любое изменение материала стен означает меньшее или большее изменение во всех частях проекта: архитектуре, строительстве, монтаже. Каждый материал имеет немного отличающиеся параметры, относящиеся к расчетам, выполненным разработчиками этих отраслей:

Замена материала стены другим часто приводит к значительному изменению толщины стены, что, в свою очередь, требует корректировки площади здания. Если размер наружной стены изменится на 5-8 см, это приведет к разнице в 2-4 кв. М на окружности здания примерно 40 м! В масштабе жилья на одну семью это довольно серьезное изменение. В особой ситуации может случиться, что несколько дополнительных сантиметров в ширину здания сделают невозможным поддержание приемлемых расстояний от границ участка.

Каждый строительный материал имеет разные параметры прочности. Вам необходимо определить, будет ли новый материал выдерживать нагрузки, а также исходный. Изменения в толщине стен иногда также требуют переделки конструкционных элементов, залитых мокрым способом: венки, перемычки, фундаментные стены.

Еще одна конструкция наружной стены - это другая тепловая защита перегородки, изолирующая интерьер дома от погодных условий. Вам необходимо пересчитать потребность в тепле для здания, определить мощность котла, проверить размеры радиаторов. Кроме того, некоторые материалы для стен не подходят для борозд - вы должны предусмотреть другой способ прокладки трубы.

Пример дома на одну семью, спроектированного по двум технологиям:
А.Н. Тукан в кирпичной версии и А.Н. Тукан в скелетной версии Архетон

(А.Н. Тукан)

Определенно лучше уловить все эффекты изменения материала стен и контролировать их до начала строительства. В зависимости от типа и масштаба изменений, которые приведут к замене одного материала на другой, необходимо внести исправления или провести совершенно новые исследования дизайна - это связано с дополнительными расходами. Это может удивить тех инвесторов, которые вносят изменения только для того, чтобы снизить затраты на строительство! Каковы будут причины выбора, помимо материалов, предложенных в окончательном проекте, всегда стоит составить баланс выгод и дополнительных затрат, связанных с их получением.

В итоге:

Количество адаптивных изменений и их стоимость зависят от того, в какой степени отсутствуют предположения о готовом проекте:

  • с учетом требований, установленных для него природными условиями участка и условиями застройки
  • и с идеями инвестора о доме мечты.

Чем больше мы задаемся вопросом при поиске наиболее подходящего предложения, тем меньше мы тратим на адаптацию проекта. Осознанный выбор готового проекта со всеми предлагаемыми решениями позволит вам в полной мере воспользоваться его огромным преимуществом «предсказуемости» конечного эффекта от инвестиций и их стоимости.

Осознанный выбор готового проекта со всеми предлагаемыми решениями позволит вам в полной мере воспользоваться его огромным преимуществом «предсказуемости» конечного эффекта от инвестиций и их стоимости

(Изменения в проекте могут быть сделаны только архитектором с соответствующими разрешениями)

Сколько это стоит?
 
     
     
Foreign Embassies to Ukraine Embassies of Ukraine Calling codes for Ukraine Ukraine Local Time
International Exhibitions in Ukraine Culture and traditions of Ukraine Constitution of Ukraine Links exchange

 

Dompavlov Co. 2017